財産形成のオーナービジネス－内職系副業支援財産形成Netマネープランナー

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財産を形成するためには、やはりネットの世界の中でのビジネスだけではなく、リアルなオーナービジネスを展開していきたいところである。ただ、以下にあげるビジネスはいずれもそれなりの投資資金が必要となってくるところが、なかなか手の出しづらいところである。

１．不動産ビジネス
　　賃貸用不動産を所有していると毎月収入を得ることができます。それは将来、万が一リストラされたときや老後の生活などに役立つため、最近ではサラリーマン大家さんが増加してきているようです。本でも、そのような題名の出版物を多く見掛けるようになりましたが、所有している土地に上物を建てる場合、また、まったく土地などもなく購入する場合のどちらにしても、やはり物件の２割程度の自己資金は最低でも必要であるようです。

　　ただ、資金がなくともフルローン（収益物件の全額借入）で購入する方法もあります。目をつけた収益物件を購入するために、その物件を購入することが可能であるかどうかは収益還元法を用いて判断します。

収益還元法
　　A　　収入＝年間の家賃収入×０．８
　　B　　諸経費＝年間の家賃収入×０．２
　　C　　年間返済額＝借入金額×金利

　　　　　借入期間＝耐用年数－築年数
　　　　　（耐用年数は＝木造２２年、鉄骨造３４年、鉄筋４７年）

　　A　＞　B＋Cがフルローン可能

２．駐車場ビジネス
　　昨今では、駐車禁止が厳しくなったこともあり、駐車場ビジネスを行う人も増加したようです。一番理想的なのは、駅前等に所有の土地があり、そこを駐車場として貸すことができれば、最高である。また、最近では土地がなくても加盟金や機械設備と工事代金を払えば駐車場ビジネスを開業ができる。ただ、やはりそれなりの初期投資が絡むため敷居の高いビジネスではあるようです。コインロッカーの寿命は大体15年で初期投資は2～4年で回収できるようです。

駐車場ビジネスの開業資金の目安（土地あり）
　　○

駐車場ビジネスの開業資金の目安（土地なし）
　　○加盟金１００万円
　　○機械設備と工事代金５００万円

向いている人
　　○自己資金がある人
　　○土地がある人
　　○長期で稼ぎたい人
　　○まめな人

３．コインロッカービジネス
　　コインロッカービジネスは地味な商売ですが、少ない投資で安定した収益を得ることができるもので、仕入れや固定費のかからない空間を提供するビジネスです。

　　コインロッカービジネスの開業資金（土地あり）

　　コインロッカービジネスの開業資金（土地なし）
　　コインロッカーのオーナーになるには、２５０万円程度の初期費用が発生し、回収するのに４～５年程度かかるようだ。設置料として、売上げの40%～50%を支払い、集金や清掃など管理業務を業者に任せるのであれば、さらに売上げの15%を支払いますが残りは利益となります。(この他に2年目からはロイヤリティ5%を支払う)

自動販売機ビジネスは、自動販売機を所有し、売上を収入とするビジネスで購入した商品を自動販売機に詰め販売は、自動販売機に
行ってもらうというビジネスです。

自動販売機ビジネスの開業資金（土地あり）
自動販売機の購入金額は、１台８０万円～１００万円程度で、そのほか飲料水等の仕入れで１本当たり４５円から５０円が相場となって
います。また、自動販売機の電気代として月約４，０００円～５，０００円となっています。

自動販売機ビジネスの開業資金（土地なし）
自動販売機は、畳１枚分程度の土地があれば、設置できます。ただし土地がない場合は、自動販売機販売会社に紹介してもらうこと
もできます。その場合は、売上のうちの数％程度の賃料を払わなければなりません。